Доходная недвижимость

Мы живем в интересное время. Ученики младших классов уже вовсю применяют на уроках планшеты и смартфоны, любой желающий может отправиться в туристическую поездку на околоземную орбиту, а с другой стороны полная неопределенность с нефтью, демократией и экологией.

О чем в этой ситуации думает человек,обладающий определенной суммой денег? О том, каким способом ее сохранить и, если повезет, то и приумножить…

Инвесторы обычно подбирают варианты инвестиций в соответствии со своими планами. При этом каждый учитывает риски, свой опыт и конечно размер инвестиций. Так какие общепринятые варианты имеет инвестор для работы (вложений).

Давайте рассмотрим:

1. БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ.

Безусловно большинство считает самым надежным инвестиции в депозиты. Чем стабильнее и надежнее банк, тем ниже доходность, но и риски существенно ниже. В последний год в этом инвесторы смогли убедится. Стоит отметить, что размер такой доходности иногда балансирует на грани уровня инфляции. Но рынок банковских услуг изменчив и зачастую в короткие периоды, там происходят существенные изменения.

2. СВОЙ БИЗНЕС

Для тех, у кого есть предпринимательские способности есть возможность открытия своего бизнеса. Самостоятельно или с партнерами. Как правило большинство из них разоряется, и только небольшая часть достигает успеха.

3. АКЦИИ

Есть акционерные компании, которые по результатам своей деятельности получают прибыль и с определенной регулярностью (как правило 1 раз в год) выплачивают дивиденды своим акционерам. Купив акции такой компании Вы становитесь её акционером. Владея акциями, вы будете получать дивиденды, а также сможете продать их через некоторое время. В случае если акции компании выросли Вы получите прибыль. В случае если упали, убыток. Этот вариант инвестиций более рискован чем банковский вклад, так как компании могут разорится, в том числе и успешные. А экономические кризисы делают этот риск еще более существенным. Но, если Вы все-таки удачно вложили свои инвестиции в акции прибыльной компании, к примеру, Apple или Roshen, они дадут существенную прибыль от их владения, и они всегда будут в цене.

4. БАНКОВСКИЕ МЕТАЛЛЫ

Скорее всего это не инвестиция с целью получения дохода, а способ защитить свои сбережения от инфляции.

5. ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Приобретая недвижимость, будь то квартиры или объекты коммерческой недвижимость, Вы будете получать доход от сдачи их в аренду. Стабильно, так как заключен договор и регулярно, так как оплата идет ежемесячно. Очень важно при этом выбрать объект покупки, пользующийся спросом у арендаторов. Получая доход от аренды, вы также можете его продать и получить дополнительный доход, в том случае если продали по цене выше чем приобрели. Поэтому также надо стремится купить объект, который может расти в цене со временем.

Действительно, способов вложения денег придумано много. Более того, в этот,казалось бы, уже неизменный список отдельные личности все время стремятся добавить пару новых пунктов. Поэтому на первый взгляд у инвесторов выбор богат как никогда.

А на второй?

Ведь инвестор это далеко не всегда миллиардер типа Дональда Трампа. Любой человек,который раздумывает, в какое же дело ему стоит вложить кровно заработанные 5 или 155 тысяч у.е., он ведь тоже инвестор. И его цель очевидна, выбрать наиболее доходный, наименее рисковый и при этом хорошо прогнозируемый объект инвестиций. Давайте сузим критерии выбор до географических границ Украины и мы сразу же увидим, как из списка исчезли такие привлекательные рынки ценных бумаг, так и не ставшие доступными для широких слоев населения нашей страны. Как люди уравновешенные и серьезные вычеркнем МММ-подобные организации. Ну а золото это скорее и не инвестиция, а попытка остановить время, причем, не забываем,что при выводе в кэш хороший кусок съедается комиссией. Практически та же картина и с валютой, для украинцев это чаще не инвестиционный инструмент, а сберегательный.

Что же у нас осталось?

Не так и много. Собственно, основных вариантов осталось три:

  • Инвестиции в реальный бизнес
  • Инвестиции в банки или ПИФы
  • Инвестиции в недвижимость

По первому варианту достаточно только сказать, что инвестировать стоит только в ту отрасль, в которой действительно разбираешься. Когда речь заходит о вкладах в банки или ПИФы, стоит помнить, что они, все-таки склонны решать сначала свои проблемы и иногда (совсем не редко) это происходит за счет вкладчиков, чьи интересы как раз и должны (по идее) защищать в первую очередь. Поэтому и здесь без знания «матчасти» никуда.

Какой вопрос всегда будет главным для инвестора? Вернуть свои инвестиции в самые короткие сроки.

Инвестиции в коммерческую недвижимость лучший вариант, практически для любого инвестора, поскольку обладают обладают практически самым лучшим соотношением:

доходность/контролируемость/ликвидность

А помимо этого еще и достаточно низким порогом вхождения.

Коммерческая недвижимость всегда более привлекательна для инвесторов по сравнению с жилой, в первую очередь тем, что в отличие от жилой, коммерческая недвижимость это априори доходный актив.

Что же делать будущему инвестору?

Во-первых, всегда держать в голове простое правило: наиболее рентабельны вложения в магазины и офисы, наименее — в склады и производственные помещения.

Во-вторых, следует помнить, что после кризиса 2008-09 годов первым «ожил» как раз сегмент коммерческой недвижимости. В этом нет ничего неожиданного, огромные особняки и виллы всегда были и будут предметами роскоши,дорогими в эксплуатации и низколиквидными. С другой стороны, доходная недвижимость представляет собой актив, который,благодаря своему свойству генерировать прибыль, всегда будет более востребован.

В-третьих, выбирая объект коммерческой недвижимости необходимо учитывать его основное в данном случае качество — способность приносить доход тому, кто его использует. Выбирать объект надо так, чтобы он в будущем мог удовлетворить либо требования будущих арендаторов,либо соответствовал требованиям конкретных направлений бизнеса.

В-четвертых, при подборе объектов,которые расположены на первых этажах жилых домов, стоит учитывать не только финансово-экономические показатели, но и лояльность жильцов дома, возможность выполнения полной или частичной реконструкции помещения и возможность организации паркинга.

В-пятых, выбирая объект в строящемся доме на этапе строительства, инвестор, скорее всего, столкнется с двумя сложностями. Помимо уже привычной для первичного рынка недвижимости погрешности в определении реальных сроков окончания строительства,существует еще один аспект – сложно определить, насколько удачно выбрано место. Особенно если речь идет о застройке новых районов.

Также крайне важно понять и правильно оценить реальную рыночную стоимость объекта на момент покупки и тот срок, за который он окупится. Нельзя не проанализировать источники привлечения средств,чтобы собственные деньги в результате не оказались по стоимости дороже заемных. Отдельным пунктом стоить упомянуть уровень лояльности арендаторов. Чем он выше, тем меньше тратиться времени на замещение. Для того чтобы снизить возможные риски проекта инвестирования прогноз-схема финансирования должна быть продумана до мелочей и охватывать минимум три-четыре последующих года.

На практике правильно оцененный объект коммерческой недвижимости начинает приносить чистый доход в среднем через пять лет. Зато потом, при условии грамотной эксплуатации и управления объектом, инвестор получает стабильный доход на протяжении многих лет, так как жизненный цикл коммерческой недвижимости практически неограничен.

Специалисты агенства недвижимости "Арсенал" знают:

  • как сделать любой объект успешным
  • какой объект наиболее ликвиден
  • какая система налогообложения подойджет именно вам
  • как орагнизовать процесс управления объектом, чтобы он приносил макисмальный доход

За годы профессиональной деятельности на рынке недвижимости мы накопили значительный опыт и глубокое понимание специфики рынка недвижимости и в нашей команде работают только профессионалы.

Наш опыт позволяет работать с любым видом объектов и на любом этапе его жизненного цикла. Мы четко понимаем потребности и возможности рынка недвижимости, тенденции и перспективы и всегда можем предложить нашим клиентам решение, которое позволит получить максимальный эффект.

У вас есть вопрос? Звоните нам 099 123 10 29!